主题：一个朋友的故事：我和老公决定租5年房子，坚决死空到底

现在房子动辄100来万，我和老公商量了，我们把两家给的首付加自己的存款60万去存5年的定期，银行5年定期利率为3.6%，就是每年可以拿23000，这钱拿来租房子，再添个几百一千块就可以租个好地段、新装修、全配、交通方便的两室一厅了：）我们不用还贷款，不怕以后到远的地方上班，不怕小区环境不好，不怕物业欺负人，不怕房子因使用时限减少而贬值，不怕拆迁，质量等一系列不确定因素。

我算了一下，现代社会的投资，达到一定的规模便很有必要引入企业制度。其中就是财务制度，根据现代企业的会计准则，对固定资产厂房(房屋)的折旧一般都是按很低的残值30~40年进行等额计提减值准备（不包括地皮）。就一套60万的房子算，按5%的资本回报率，

　　每年的收益为：60×5%＝3万，
　　即便取个很高的10%房屋残值率，按30年折旧等额计提减值准备，
　　每年的折旧费为：(60-60×10%)÷30＝1.8万 
　　可见，在30年的折旧期内每年的真实投资收益率为：

　　(3-1.8)÷60×100%＝2% 

　　从央行发布的一些政令来看，政府近

几年不会允许通货膨胀出现的，而房价租价的涨涨跌跌，未来30年，谁也无法预料暂且不提，但是我是在三年内看空的，在一系列不确定因素制约下，有很多房子的价值将会一落千丈，甚至一文不值还要倒贴物业管理费。

　　 就算是三年以后房子降的很低了，我也可以把钱取出来买房子，还能拿到23000 X 60% 的钱，还不用贷款。怎么想我都觉得比存银行划算。

这也是一种想法啊

楼主想得开就好

这样也不失为一个好方法

人各有志

怎么样都好

只要自己觉得好

这是哪年的帖子了？5年利率不是3.6%，而且从目前看，没看出房屋折旧会越来越便宜。