主题：公摊面积知多少？算算你都瞎了多少钱！

业主在去看房子的时候往往会问得房率，然后置业顾问就会说“高层的得房率都不高，公摊大嘛。不过算上我们赠送的面积，得房率也接近80%了。”高层的公摊到底是什么，多在哪里了呢？

     【公用建筑面积】

     是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

     其公摊范围包括

     1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

     2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

     
    高层公摊计算方法

     高层：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）

     多层：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。

     建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　 公摊面积＝建筑面积×公摊系数

     公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

    看着这些公式很迷茫吧？其实，公摊面积基本上就是：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

好吓人，好坑爹啊，长知识了

算不清了，感觉迷迷糊糊的，什么都是开发商说了算

有的项目，宣传说是得房率有90%，有这么高吗？