主题：一朝不慎几十年积蓄泡汤，深扒各类买房陷阱！

说起买房都不晓得有好心酸，一箩筐一箩筐的优惠看起来好像多诱人的，但是面对开发商打出的各种优惠各种促销，千万不要一哈子激动就下手了，结果一个不小心几十年的积蓄就泡汤，那真的是太造孽！想让KFS给你买单？根本是不可能。

那时候良城国际推出的房子我朋友觉得地段还是多不错啊，而且价钱又不贵，去看了哈户型也觉得多满意的，几乎没有犹豫就买了。结果你猜坑爹的是啥？那套房子都已经是备案了，被卖出去了！开发商居然还拿出来一房二卖！！！结果后来良城国际也停工了，估计就是一房二卖来圈钱！

那除了一房二卖，还有啥子购房陷阱呢？不如今天就来一次性深扒清楚！大家买房的时候一定要长点心！！

一、口头夸大赠送面积

“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。面对SS的这些花言巧语，我们就要多个心眼了，因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示面积就可能会缩水一半。

尽管SS口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但这实际上没有任何意义。因为户型图上一般都会有依据：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。

二、内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而内部认购的价格相对较低，也确实有一定的吸引力。但是！由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证； 二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来取得的不是完全的房屋所有权； 三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。

所以，认购也一定要谨慎！！最好选口碑和实力好的开发商，多长个心眼总不会吃亏！

三、吞吃购房定金

在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而开始撕逼。所以，交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房屋情况和中介介绍的有出入的话，还可以借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。贷款买房，交定金前最好做贷款预审。

四、特价陷阱：

节假日或者房交会，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

当然， 也不是说特价房不能卖，只是说购房人要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑！

五、房屋面积前后不符：

很多人买房肯定都要遇到房子的最终面积和约定面积不一样的情况，面积多出来要多给钱也是够心塞的，难道这不算强买强卖吗？

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

最后来个小口诀来帮大家警惕各种买房陷阱和霸王条款！！

霸王条款的九个“马甲”：

擅自延长备案时间；公共收益被占有；违约责任不对等；买方无权调整合同；延期交房都可免责；未及时签合同只是买方责任；买方无权选择物业；销售广告可能有假；指定贷款银行

九大购房陷阱：

认购定金难归还；单方扩大解约权；减免责任巧设计；模糊标的好圈钱；违约责任不对等；面积误差设陷阱；一房二卖搞欺诈；虚假宣传不负责；购房签约先交钱！

陷阱要小心啊

长见识了。

购房陷阱